1、
不管你愿不愿意，不管你喜不喜欢，人都会生病，都会衰老。
房屋跟人一样，到了一定的时候都会出状况，都需要维修——但是，房屋“养老”和“体检”，这两个人格化的说法引发了广泛的社会情绪。
一向冷感的官家语言，何苦要在这个节骨眼上展现温情脉脉的一面呢？
老百姓看到这种人格化的说法马上动情了，心想自己养老和体检都存在问题，现在把房子都带上，谁受得了？
好比自己的娃儿没吃饱，先给万里之外的黑娃提供免费校餐，搁在谁身上都会有想法。
2、
老百姓是很务实的，心想“体检费”和“养老金”肯定是要掏钱的......羊毛出在羊身上，羊毛不会出在牛身上。
按揭贷款还没还完，收费项目就接上了，难免不慌，于是怨言四起。
看到势头不妙，立即有专家出面“辟谣”，说试点的重点是政府把公共账户建立起来，这里的公共账户并不需要老百姓直接出钱。
老百姓松了一口气，但心中的疑惑并没减少——这样的“辟谣”是不是草率了一点？
万一碰到资金不足怎么办？
现在把话说死，说“不需要老百姓直接出钱”，到时谁为今天的话负责？
毕竟在养老的问题上，从“养儿防老”到“政府养老”，再到“推迟退休好、自己来养老”，说法变动太多。
即使铁了心靠自己养老，还不断传出养老金存在缺口的消息......人的养老金都没搞定，现在红口白牙说房屋养老金不要老百姓“直接出钱”的底气何在？
我个人觉得房屋养老金一定存在资金不足的问题，不信走着瞧。
这事儿没完。
3、
关于房屋养老和体检，有什么逆天的建议吗？
有。
把房产所在的土地产权改为永久产权。可以自己永久拥有，可以进入市场自由买卖，多业主共同拥有的房产项目由业主投票决定如何处置。
明晰产权，交给市场，无需政府部门大包大揽，是最省事也最公平的选择。
既然存在私有经济，为什么不能让家家户户有一点基于房地产的私产呢？
在永久产权的基础上，推行所谓房屋养老、体检、保险制度甚至收取适度的房地产税还算说得过去。
4、
既然是“逆天”建议，那就只能过过嘴瘾，没有人听得进去，也没有人当真。
现实一点说吧，中国城市住宅以高层公寓为绝对主力，如果不制度化地定期维护，五十年之后将成为一场灾难：玻璃老化，石材和瓷砖脱落，墙体损毁，钢材锈蚀，整体沉降、倾斜、裂缝，各种你能想象到想象不到的问题都会出现。
拆掉可惜，住着糟心，整体修复需要付出巨大的协调成本，关键是，维修基金是“杯水车薪”......我们做好应对这一切的心理准备吗？
在网上发牢骚很容易，解决实际问题则需要理性的声音。
官方通报说“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点”。
老实说，是应该探索“长效机制”，试点是可行的办法之一。
但我有三点期望：
第一，我不指望有免费的午餐，但希望餐费合理，不可过分增加产权人的经济负担。
第二、试点效果好不好市场说了算，而不是建设部自己说了算——对比试点和非试点，看看房产有没有实现增值。增值是硬道理，其他的是瞎扯淡。
第三、如果政策烂尾，特别是公共账户出现问题，要有人出来承担责任......我们吃过太多烂尾的亏，怕了，不想吃二茬苦、遭二茬罪。
这三点期望要求不过分吧？
我已经咬着牙尽可能冷静了。
买房时有人告诉我要给房子交维修基金，没有人告诉我还要交养老金。现在我想追问一句：如果不给房子交养老金，房主就变成了房子的不孝子孙么？
很多人以为房产是不动产，“风雨不动安如山”，是人生最大的靠山，现在反过来了，自己变成了靠山的靠山。
靠！
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